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希腊投资的老生常谈

2019-05-31 14:46 作者:admin 浏览:

如果你跟懂行的人士谈论欧洲移民,有80%会推荐希腊。

为什么?

 因为条件简单。

 那么这个条件简单意味的是什么呢?意味着欧洲移居的门槛。

 

在卫城旅游的小黑猫,皮毛油亮光滑

 

欧洲拥有购房移民项目的国家,并不多,包括西班牙、葡萄牙、意大利、塞浦路斯和希腊等。

而其中西班牙、葡萄牙和意大利等的购房,只能获得黄金居留卡,也就是临时签证,需要住满一定年限,才能重新申请绿卡。本文按下不表,有兴趣的可以百度或者扫描一下下面的二维码。

 

而希腊和塞浦路斯购房,都是可以直接获得绿卡。其中塞浦路斯要花30万欧,相比之下,希腊25万欧购房移民项目,算是性价比最高的,再跳板到欧盟永居。

 

别小看5万欧,换算成人民币大概有40万左右了,对于初尝欧洲移居的人群来说,不是一个小数目了。

 

(注:绿卡=永居,护照=国籍,这俩不能混为一谈,需要付出的条件和可以享受的福利有很大区别,大家千万不要被忽悠了)

 

超市跟国内相差不大,很多国内买不到的东西可以轻松获得

 

很多人关心,25万欧在究竟能买到多大的房子。目前雅典中心的均价为2500欧/平,南郊约为3500欧/平。

 

别激动,这是均价。被视为富人区的北部,好一些的公寓也要卖到4000欧/平,所以说,所谓的房价便宜,是相对而言的。

 

对于把房产增值的重要性放在首位的朋友来说,我可以给提个醒:这两年真正涨价的,也是几个卖得贵的区域,我想提醒大家的最重要的事,第一是地段的重要性,第二是建房的具体时间。

 

有一个情况是,大部分人投资希腊会选择首都雅典,而雅典的新建房比较少,大部分进行交易的都是二手房。在这种情况下,建房年代就相对比较重要了,如果可以的话,最好买整栋翻新的楼。

 

可能有人会问,为什么希腊在售的大部分都是老房子?最主要的原因,是人口下滑,根本止不住。这也是很多发达国家都面临的情况。

 

当地的水果市场

 

近年以来,不少中介还强烈推荐圣托里尼和克里特岛,突出养老和度假概念。

 

小别墅好不好?当然好,小白房子确实很漂亮,而且符合国内大多数人的审美,但是如果你买了圣托里尼的小别墅,大概率你是不会选择出租的。

 

那么希腊房子租的出去吗?要租肯定是可以租出去的,但相对来说租金没那么高。

 

因为希腊人在房子方面的想法和中国是比较像的,大家都想拥有一套自己的房子,哪怕很小,但是要是自己的。

 

老师在带着学生户外活动

 

所以,选择租房的基本都是国外的游客。有一个点要注意的是,游客会选择短租,有一个很重要的原因是希腊的酒店行业并不发达。

 

根据数据分析公司的最新数据,目前雅典市中心共有8068处房产用于Airbnb租赁,这比往年同期高出57%。

 

那么希腊房子出租回报率大概是多少呢?这个数据你们可以参考一下:希腊主要城市的出租收益率为3.83%。雅典的出租价格大约是4-7欧/平,雅典的出租收益约为3.57-4.12%。

 

这个数字看起来比银行理财都要低,而且大部分劝你投资的人不会告诉你这点。但是我觉得,既然涉及到大数额投资,这些问题也是必须要跟大家说明白的。

 

希腊旅游并不是全年火爆的,如果你们对这个数字有质疑,可以自己去Airbnb上核实。一般短租市场景气,是会出现在旅游旺季,而这个数据不可能每天都这样。

 

希腊的机场甚至可以带狗狗入内

而且发达国家带狗出门必须佩戴牵引绳

 

我一直想告诉大家的是,选择海外投资的话,看那些大张旗鼓宣传项目优势的文章是没有用的。我当然知道那边环境好,适合居住,黄金签证非常超值,还用你告诉我吗?虽然这些知识点都是真的,但是几乎套在任何值得移民的国家都合适。

 

我们不会像大多数一样,我们会给你按实际情况,给出最合理的投资方案。看了大多数推广移民的文章,我觉得我有这个信心,说出“选我们不会有错”这种话。